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毛永明：建议对物业企业实行分类监管

随着中国经济的发展，物业管理行业也得到了快速的发展。然而，随之而来的是一些物业企业屡次被曝光存在乱收费、服务质量低下等问题。针对这些问题，近日，全国人大代表、中共南昌市委原书记毛永明提出建议，建议对物业企业实行分类监管。

毛永明表示，当前物业管理市场已发生了巨大变化，传统的“物管公司-业主委员会-业主”的治理模式已经难以应对，监管也应针对性更强，需要对物业企业分类监管。毛永明认为，分类监管应该从几个方面入手：

一、分类进行准入许可证管理

物业管理服务市场应该建立分类的准入许可证管理制度，严格控制新建小区入住后的物业服务公司注册，确保物业服务企业的资质与经验具备合理标准，防止无资质物业服务企业进入市场。同时，对于已经存在的物业服务企业，也应该对他们的业务范围、技术能力、管理体系、人员素质等方面进行分类监管。

二、设置分类标准，规范物业企业管理

对于物业服务企业，应制定不同等级的分类标准，以业绩、服务质量、服务内容、效益等方面作为评定标准，进一步规范物业服务管理。这种分类标准应该具有可量化性和客观性，能够反映物业服务企业的管理和服务水平。这种分类标准也应该实现公开透明，方便业主对物业服务企业的评估。

三、建立分类监督检查制度

分类监管需要有专门的检查机构和方法。应该建立不同等级的分类监督检查制度，按照不同标准和等级进行定期的检查和评估。检查内容不仅包括物业服务企业是否按照规定执行各项管理工作，而且还应该注重业主的满意度和评价情况。对于不同等级的物业服务企业，监管的力度也应该有所不同。

四、加大违法行为处罚力度

对于存在违法行为的物业企业，除要进行罚款等行政处罚外，还应该加强惩罚力度，对于恶意破坏社会公序良俗、严重损害业主权益的，应进行取缔和法律追究。但是，在实行惩罚措施时，应该实现公正、公平和透明，以防止惩罚被滥用或形成监管过度。

总之，分类监管不仅能够提高物业服务企业的管理水平和服务质量，还能够增强监管的针对性和有效性。希望政府部门能够引起重视，建立起一套完善的物业管理“分类监管”机制，为社会公众提供一个稳定、和谐、安全的社区环境。